大阪府吹田市にて木造二階建て住宅、陸屋根から雨漏れが起きて天井が腐食してきている。
まずは被害が表れてきている、2階の天井を確認させて頂くことにしました。
こちらが雨漏れから発生した天井の被害状況になります。
明らかに雨が侵入してきている跡が確認できます。
天井周辺の壁の一部にも雨染みが表れてきているのも確認できました。
実際に天井を手で触ってみるとペコペコと音がなりました。
おそらく雨水の侵入によって天井周辺の木部がやられてしまい、固定強度が低下しているためペコペコと音をならしていると思われます。
このままの状態にしておくといずれ天井が落ちてきてしまう可能性があります。
念のためほかのお部屋の天井も確認してみました。
他のお部屋の天井はしっかりとしていて、腐食などの雨漏れ被害は表れていませんでした。
こちらがお客様宅の陸屋根になります。
もともとコンクリート仕様の陸屋根から、上から張り付ける事ができる塩ビシート防水にする工事をされたとの事です。
他の塩ビシートの色とは明らかに違います。
黒く変色しているのが、一目でわかるくらいの被害状況となっています。
これはおそらく塩ビシートの裏に水分が侵入したことによりもともとのコンクリートと塩ビシートを密着させていた面の密着力が弱くなったことにより隙間が生じ音鳴りを発生させていると思われます。
他の塩ビシートも踏んでみましたが、全く音はなりませんでした。
塩ビシートの劣化が原因で雨漏れをしている場合は、
陸屋根全体に新しい塩ビシートを施工する事で雨漏れを止める事ができます。
しかしここで疑問がでてきました。
お客様との会話の中でもともとコンクリート仕様の陸屋根の時は雨漏れを起こしたことがなかったことを聞いたからです。
基本的に陸屋根は他の屋根と違い雨漏れを起こしやすい形状になっています。
そのため、早い段階で、防水処理の修繕をする事で雨漏れ被害を防いでいます。
塩ビシート防水をしているということは二重防水になっているので、今回のような雨漏れが起きるのは非常にまれなことになります。
確認した結果、気になる箇所を発見しました。
外壁モルタル壁に大きな亀裂が入っていました。
しかも雨漏れを起こしている天井のすぐ近くにあります。
そして外壁モルタル壁に発生している亀裂がたて割れではなく横割れなのも気になります。
というのも横割れの亀裂はたて割れの亀裂にくらべて雨水が侵入しやすい状態になるからです。
現場調査が終了しました。
最初の点検終了時は、新しい塩ビシートを取り付ける方法を
とるべきだと考えていましたが、外壁モルタル壁の亀裂を発見したため、
1度散水点検を実施して雨漏れ箇所を特定してから、どの方法で修繕をしていくか決めていきたいと思います。
