MADOショップ吹田中央店　分譲マンションの修繕などは確認が必要なものがあります。

分譲マンションにお住まいの方が修繕する場合マンションの管理組合様に確認した方が良いと思われるものをご紹介したいと思います。
分譲マンションの場合は、自分の部屋だから自由に修理やリフォームができる。というわけにはいきません。特に重要なのは、専有部分と共有部分の区別です。管理規約とものが各　分譲マンションにはございます。管理規約を隅から隅まで全部読んだことがある方は少ないと思います。
国土交通省も、どこまでが専有部分・共用部分なのかは、まず各マンションの管理規約を確認するよう案内されています。

分譲マンションで個人が勝手に修理しにくい・禁止されやすいもの
　
壁紙・クロス　〇　原則専有部分

フローリング貼替　△　防音規定・遮音等級に注意

キッチン交換　△　給排水・電気工事は規約確認

トイレ交換　△　排水管との接続に注意

浴室交換　△　防水・排水・構造への影響を確認

窓・サッシ交換　×になりやすい　共用部分扱いが多い

外側の窓硝子変更　要確認　外観・性能への影響

玄関ドア交換　×になりやすい　扉・枠は共用部分扱いの場合があり

バルコニーの改修　×になりやすい　共用部分・専用仕様部分

コンクリートへの穴あけ　原則不可・要承認　躯体を傷める可能性

梁・柱への穴あけ　不可になりやすい　建物の構造に関係

外壁への穴あけ　不可になりやすい　共用部分

エアコン設置　△　穴あけ・室外機設置場所を確認

給排水管の変更　△～×　共用管との関係を確認

電気の容量の変更　△　マンション全体の設備容量に注意

など国交省の標準管理規約でも、窓、玄関扉・枠、面格子、バルコニー、躯体（梁・柱・スラブ・壁）などは、個人が自由に変更できないものと扱われるケースが示されています。

マンションリフォーム・修理の場合は念のため先に管理組合様へご確認されるのが良いと思います。リフォーム届を提出して承認されてら作業に取り掛かる。流れはそのようにどこの管理組合様もなっているようです。

勘違いしやすいのは、マンションの玄関ドアに網戸を取付けたい方です。専有部分に網戸を取り付けるのですが、網戸を取付けたら玄関ドアを開けっぱなしにしなければなりません。この工事は　消防法では、マンションの玄関ドアは防火扉という扱いになります、防火扉を開けっぱなしは禁止事項です。ですから禁止事項は管理規約に禁止。としている管理組合が多いです。一度先にご確認されることをお薦め致します。

MADOショップ吹田中央店 分譲マンションの修繕などは確認が必要なものがあります。